Дачные поселки Сапожниково и Ново-Перловка

С 1912 года в нескольких верстах от знаменитого дачного поселка Перловка появился ещё один поселок Перловых – «Ново-Перловка». Земля в 180 десятин пустошей Вилы и Подлипки куплена всё тем же Василием Семеновичем Перловым в 1864 году у С.Ф. Пантелеева (это первая покупка старшего внука Василия Алексеевича). Лес занимал большую часть пустошей. Доход получали от вырубки леса и его продажи.

Здесь существовала с 1901 года, так называемая, ферма Перлова, где выращивали орловскую рысистую и першеронскую породы лошадей. Почтовый адрес писали так: Мытищи, ферма Перлова [1].

«На конном заводе Н.С.Перлова с 1904 года будут допущены на случку с кобылами частных владельцев следующие жеребцы: Кречет (выиграл 1 ½ вер. 2 м. 23 с.), гнедой жеребец 1898 г. в зав. К.Н. Голицыной, от Беркута и Битвы – цена 200 руб. с матки; Мазепа (выиграл и от него выигрывали), вороной жеребец, р. 1886 г. в зав. И.К.Дарагана, от Машистого и Битвы – цена 100 руб. с матки. Мазепа продается, цена 1500 руб.  Плата за содержание и уход 25 руб. с матки; кроме того 10 руб. с матки на конюшню.Желающие записать своих  маток благоволят  обращаться в Москву, 1-я Мещансквая, д. Перлова, к кучеру Илье. Завод находится в 20 верстах от Москвы по Ярославскому шоссе, или от станции Мытищи Ярославской железной дороги в 1 ½ верст». [2]   

 На ферме в период с 1901 по 1906 год появились помимо каменных манежа, конюшни и коровника, 2-х этажный господский деревянный дом, страховавшийся с 1906 году на сумму в 30 тыс. руб., каретный сарай, два собачника, птичник, курятник, фазанник и баня [3].

Очертания этого имения хорошо просматриваются в 14 квартале плана дачных поселков «Сапожниково и Ново – Перловка» в виде черных фигур.Нумерация строений снята с чертежа завода Военных Самоходов.

Строение 23 – усадебный дом с обширным садом, 24 – жилой дом, где, вероятно, жил управляющий, 26 и 27– птичник, 25 – конюшня, 10 – манеж. Был денник на 100 лошадей. От Ярославского тракта вглубь шла дорога, обсаженная деревьями (возможно, липами), мимо имения в деревню Куракиной (сейчас современный район «Новые Подлипки» с проспектом Королева).

После смерти Николая Семеновича наследники в апреле 1912 года обратились в Правление Русско–Азиатского банка с просьбой о снижении долга их отца на 10 т.р.  и сообщали, что намерены продать или заложить часть своего имения.

Но прежде сыновья Н.С. Перлова, Александр и Николай, пустоши Вилы и Подлипки решили превратить в дачный поселок. «1912 г. 2 июля Московский Лесоохранительный комитет постановил разрешить обращение в другой вид – под дачный поселок лесного владения … под названием Ново-Перловка, Московского уезда, принадлежащая потомственным дворянам Александру и Николаю Николаевичам Перловым, с допущением расчистки лесной почвы и единовременной сплошной вырубки леса на площади 33 дес. 674 кв. саж. для образования улиц и проездов, согласно проекта указанного на представленном плане, причем на  самих дачных участках, за исключением площади, потребной под постройки и двор, может быть вырублено не более 1/3 произрастающего на них леса»[4].

Первоначальный план поселка,  выполненный на синьке,  несколько отличался от последующих планов. Полукруглая привокзальная площадь располагалась в верхнем левом углу, возможно, с задумкой создания остановки поезда и для существовавшего рядом, через дорогу, ещё безымянного  др. дачного поселка Удельного ведомства, который с 1916 г. стал называться «Леонидовка». Включал 305 участков.

Широко распространенный план двух дачных посёлков «Сапожниково» и «Ново-Перовка» включал 373 участка с прямыми широкими проспектами, удобными подъездами к дачам.

Прорублены просеки, появились рекламные буклеты, предлагавшие покупать землю под дачи. Каждая страница  дышала  ожиданием  наслаждения летним отдыхом. Приобретение участков до 10 июля 1912 года гарантировало скидки.

Эти буклеты были снабжены фотографиями просек, полустанка «Подлипки», двух павильонов, где в одном (птичнике)  предполагалось проведение спортивных мероприятий, а в другом (фазаннике) расположить правление Общества Благоустройства двух поселков: «Ново – Перловка» и, смежного с ним, «Сапожниково».

Два великолепных  павильона сооружены по проекту архитектора Сычкова Николая Никитича.

«Для удобства публики к каждому поезду высылаются «Проводники», в особой форме и с  №, обязанные БЕЗПЛАТНО показывать участки в поселках. За всеми справками обращаться: 1)В Москве: в главной Конторе на Театральной площади, д. Графа Ностиц, рядом с театром Незлобина, против Большого театра. 2) В Конторе поселков на месте. 3) В Конторе нотариуса Н.А. Жеребкова, Театральная площадь.

Работать в городе, а жить в деревне. Вот к чему должен стремиться каждый культурный человек, желающий сохранить свое здоровье.

Вновь образованные пос. «Сапожниково» и «Ново-Перловка», расположенные по Щелковской ветке Ярославской  ж. дороги, при собственной платформе «Подлипки», в получасе езды от Москвы, — является единственным дачным местом в окрестностях Москвы, где  дана будет возможность дачникам — с полным комфортом провести лето, а  постоянному населению пользоваться всеми удобствами культурного городка.

Поселки «Сапожниково и Ново-Перловка», по красоте природы, по качеству почвы (песок), по обилию леса, — резко отличаются от других поселков в этой местности.

«Сапожниково и Ново-Перловка» представляют собою великолепный сосновый, еловый и березовый лес, разбитый на большие участки, с широкими 12-тисаженными проспектами, большими скверами и общественными парками общего пользования  (около 6 десятин земли). Общий план скопирован с Берлинского поселка «Froanhau». С северо-востока поселки окружены сплошной стеной лесов Удельного Ведомства, защищающих от холодных ветров и резких перемен температуры. Вековые же леса по смежностям предоставляют наилучшие места для прогулок и экскурсий. Преобладание соснового леса на сухой песчаной почве, хорошо пропускающей воду, отсутствие болот и туманов, делают пребывание в  этих поселках особенно ценным для слабых и выздоравливающих, нервных, утомленных городской жизнью обывателей, нуждающихся для обновления сил в деревенской тишине и чистом, насыщенном большим количеством кислорода, воздухом»[5].

Всё было продумано до мелочей! Мостовые – это асфальтированное шоссе без пыли и грязи. Вода будет подаваться на каждый участок более дешёвым гидравлическим способом. Конка будет проложена для удобства публики по двум центральным проспектам,  Мариинском и Перловском, от платформы «Подлипки», и до реки Клязьмы, где будут устроены общественные купальни. По Ярославскому шоссе в Москву ожидается т.н. Сергиевский трамвай. В каждой полуверсте в ночное время будет постовой сторож. Телефон от телефонной станции «Пушкино». На случай пожара приобретена пожарная машина и две бочки.

Проложенные между кварталами просеки называли проспектами. С запада на восток шли Окружной Ярославский, Надеждинский, Спортивный, Семеновский, Пушкинский, Николаевский, Мариинский , Лермонтовский, Тургеневский, Удельный и Гоголевский, Гончаровский проспекты. Замыкал с востока Окружной Куракинский проспект. С юга границей посёлка являлся Окружной Удельный проспект, под углом — Кикинский и Комитетский, с севера  — Сапожниковская аллея, а между ними три проспекта: Александровский, Перловский, Яковлевский.  

Примечание: четкое название углового проспекта Кикинский прослеживается именно на синьке первого плана поселка. Кто такой Кикин? Оказалось, что эта фамилия встречается в купчих крепостях и др. делах, где пишут, например, что «Вейнрауб продал из означенного имения участок земли, под названием «Ново – Перловка», согласно плану, составленного землемером М.В. Кикиным».

По существовавшим в то время требованиям при дачных поселках должны быть места общего пользования, которые  Обществу переходили безвозмездно. Для чего из 14 квартала был выделен участок № 195, а из 13 квартала  № 177. На участке  № 177  был пруд и парк, где предлагают удобные площадки для футбола, тенниса, скетинга и других полезных развлечений.

Перешел Обществу вместе с двумя великолепными павильонами для птиц (см. выше) 195 участок, манеж для верховой езды с 100 денниками для лошадей, 4-мя  сквера, расположенные в разных местах поселков. Из коих центральный сквер, так называемый «Романовский», очень большой, может служить отличным местом для постройки церкви и гимназии (площадь перед ДК им. Калинина в г. Королеве – это часть Романовского сквера). Евгеньевский сквер, где сейчас стоит памятник Ленину, назван в честь жены Ник. Ник. Перлова, балерины Большого театра,  Евгении Матвеевны Шишко. Два Вейнраубовских треугольных сквера находились с другой стороны Перловского проспекта. Если  Вейнраубовские считать за один, то 4-й сквер полукруглой формы, был разбит вокруг станционного павильона «Подлипки»  ещё в дач. пос. «Сапожниково». Эту форму площадь у магазина «Заря» сохраняет до сих пор.

Смерть Николая Семеновича, главы семейства, затруднительное материальное положение Перловых (признаны несостоятельными в 1906 г.) заставили наследников спешно продать 10 октября 1912 года [6] новый дачный поселок « Ново-Перловка» в пустошах Вилы и Подлипки кандидату права,  российскому подданному, Александру Яковлевичу Вейнраубу.

12 ноября 1912 г, сделка зарегистрирована у Старшего Нотариуса. Вейнрауб покупает по закладной у Николая и Александра Николаевичей Перловых — 5/7 части, Марии Николаевны фон Сиверс (урожденной Перловой) — 1/28 часть, Марии Николаевны Ященко — 1/4 части[7].

А.Я. Вейнрауб позже покупает и небольшой дачный поселок «Сапожниково», принадлежавший шелковому фабриканту Сапожникову В.Г., вклинившийся между землями Перловых и железной дорогой.  В найденных купчих по продаже участков пос. «Сапожниково» записан кандидат права А.Я. Вейнрауб, как доверенное лицо владельца поселка.

Справка. Пустошь Вилы в более ранних документах, до 19 века, писалась с одним «л». В некоторых документах 19 века писали то с одной, то с двумя «л».

Покупателями дачных участков были, конечно, состоятельные люди — в большинстве своем коммерсанты: директор Товарищества А.Я. Балина  Балин Н. А., управляющий Рябовской мануфактуры Никитин  М.И., владелица Соколовской мануфактуры Соколова Ю.И., жена фабриканта Русакова , коммерсант Макаров С.С., жена кондитера Бачаева, жена помощника начальника Московского почтамта Федотова Е.Н., провизоры  Гуттаковский А.Ф. и Онгирский Г.К. Пожелали проводить лето в этой дачной местности артисты театра Незлобина, который находился  на Театральной площади. Купили участки профессора Лазаревского института Аттая Михаил Осипович, Варшавского — Лебедев Иван Васильевич, доктора медицины Маиков С.Ф., Холмогоров Сергей Гаврилович и член Московской Городской Думы Присяжный поверенный Холмогоров Михаил Гаврилович с женой. Холмогоров Михаил Гаврилович  был Председателем комитета общества благоустройства поселков.

Все владельцы участков становились членами Общества благоустройства дачного поселка, где «всё благоустройство будет осуществляться на кооперативных началах, т.е. каждый землевладелец будет вносить ежемесячно в течение 10 лет в Комитет Общества благоустройства по ½ копейки с кв. саж. всего своего владения. Этот сравнительно небольшой сбор составит вполне достаточную сумму для устройства в поселках  мостовых – шоссе, электрического освещения на улицах и в домах и водопровода»[5].

Общество благоустройства при другом владельце продолжало существовать. Согласно уставу в поселках не разрешалось открывать или возводить лично или отдачею в аренду: казенных винных или пивных лавок, трактирных, чайных, кузнечно-слесарных, фабрично-заводских, ночлежных и постоялых дворов или других подобного рода предприятий и зданий, заражающих место и нарушающих покой.

Каждое общество при посёлках  имело своих учредителей. В пос. «Сапожниково и Ново – Перловка» учредителем был его владелец, кандидат права, Александр Яковлевич Вейнрауб. Учредители представляли в Губернские Присутствия проект устава общества на рассмотрение. Он составлялся с определенными требованиями, которые должны строго соблюдаться. После этого накладывалась резолюция: отказать или ввести в реестр. Предлагаю выписки из устава [8], которые помогут разобраться в роли общества по благоустройству пос. Сапожниково и Ново — Перловка Московской губ., Московского уезда, 4 стана:

1. Для приведения местности в возможно лучшее состояние по благоустройству и удобствам учреждается данное общество. Район действия общества ограничивается заселенными местами в границах указанного поселка.
2. Для достижения означенной цели Обществу предоставляется право, с надлежащего в потребных случаях разрешения:

а) принимать на себя заботы об улучшении местности в санитарном, сторожевом и противопожарном отношении;

б) устраивать общественные библиотеки и читальни;

в) устраивать мостовые, шоссе, водоснабжение, дешевые и удобные сообщения при посредстве общественных линеек, фаэтонов, автомобилей или других усовершенствованных экипажей;

г) ходатайствовать, где следует, по всем вопросам, касающихся преследуемых Обществом целей.

3. Обществу предоставляется право принимать жертвуемое ему недвижимое имущество, приобретать, отчуждать и закладывать всякого рода имущества, как движимое, так и недвижимое, и владеть им на основании гражданских прав.
4. Средства Общества составляются из:

а) членских взносов и обязательных взносов землевладельцев поселка;

б) сборов от устраиваемых, с надлежащего каждый раз разрешения начальства, спектаклей, балов, концертов, гуляний и др. увеселений;

в) доходов от предприятий Общества: освещения, водоснабжения, общественных купален, библиотеки, читальни. Доходы от трамваев, конок, линеек, фаэтонов, и прочие и  % от капиталов Общества.

В Московских губернских ведомостях от 10 апреля 1913 г. можно прочитать запись:

«Определением Московского Губернского по делам об обществах Присутствия 1912 г. декабря 14 дня внесено в реестр обществ и союзов общество благоустройства в пос. «Сапожниково и Ново — Перловка».

Выбирался комитет общества, в состав которого вошли:

Председатель комитета – Михаил Гаврилович Холмогоров, присяжный поверенный, потомственный почетный гражданин, гласный Московской городской Думы, церковный староста Никитской в Басманной церкви (прожив. в собст. доме в М.Толмачевском пер.).

Товарищ председателя – Павел Николаевич Козлов, личный почетный гражданин, заведующий статистикой Северных ж.д. (М.Гороховский пер. д.7 кв.15).

Секретарь – Павел Андреевич Куль, крестьянин Лифляндской губернии, Юрьевского уезда, Роткойской волости (проживал в поселке).

Казначей – Николай Александрович Кузнецов, бухгалтер, мещанин г. Юрьев Польского (проживал в поселке).

Члены: Александр Яковлевич Вейнрауб,  кандидат права и владелец поселка (проживал в поселке); Николай Ильич Пономарев, московский мещанин (в поселке); Сергей Александрович Федоров, Статский Советник (в поселке)[8].

При создании дачного поселка Вейнраубу «пришлось затратить за этот период слишком 150 тыс. руб. на культурные благоустройства поселка, как то: шоссе по улицам, электрическое освещение, бассейн для купания, свою платформу и вокзал и многое др., без чего немыслима продажа земли и её ликвидация, а, следовательно, и своевременная уплата долга Банку» [9]. Из-за Мировой войны 1914 г. продажа участков шла плохо, а кредит надо было возвращать. Вейнрауб решается продать землю под сооружение Казенного завода военных самоходов и рабочий поселок при нем. Получил ли он сумму сполна – нам не известно.  Но, наверное, в накладе не остался.

Постройки имения Перлова использовались под конторы и жилье, как заводом военных  самоходов, так и Орудийным заводом. В 20-е годы они ещё стояли, но дальнейшая судьба пока не известна.

Маношкина Галина, член Союза краеведов России

Примечания

[1] Список частых конных заводов. С-Пб. 1904 г. стр. 380.

[2] «Коннозаводство и спорт» 21 января 1904 года

[3]  ЦИАМ Фонд 262 оп. 46 д.174 л.188

[4]  ЦИАМ Фонд 364 опись 15 дело 423 л.1

[5]  Новые дачные поселки «Сапожниково» и «Ново – Перловка». 1912 г.

[6]  ЦИАМ Фонд 262 оп. 46 д.174 л.16-17

[7]  ЦИАМ Фонд 1077 оп.1 д.250 л.2, 3, 4

[8]  ЦИАМ Фонд 64 оп. 1 д. 345

[9]  ЦИАМ Фонд 262 оп. 46 д.174 л. 235